Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Mérignac Capeyron – T3 bis familial de 80 m² – Entièrement rénové Dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, au cœur du quartier prisé de Mérignac Capeyron, venez découvri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERIGNAC
|
258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
249 600 € | 3 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
249 600 € | 3 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
249 600 € | 3 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
266 475 € | 2 665 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
266 500 € | 3 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
243 500 € | 3 044 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
267 000 € | 3 179 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Martyrs Liberation | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |