266 500 €
T4
85 m²
MERIGNAC
33700
+8%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 99 240 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 131 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 300 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
3 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
536 - 1 079 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 1 236 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 489-3 639€
192j
3 656-3 806€
122j
3 802-3 952€
117j
4 236-4 386€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue Robert Ballion | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |