Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
iad France - Stephane Bernard vous propose: Appartement T4 moderne et lumineux de 87m² très bien situé à MERIGNAC, dans une résidence récente avec ascenseur, balcon et parking ferm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b2zpX Actuel
|
299 000 € | - |
|
#b1Rfv
|
299 000 € | - |
|
#bnAh8
|
299 000 € | - |
|
#b40il
|
299 000 € | - |
|
#b4l9H
|
329 000 € | +10,0% |
|
#bulV3
|
299 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
296 800 € | 2 774 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
294 800 € | 3 468 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
267 750 € | 3 306 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue Robert Ballion | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |