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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
vous propose cet appartement de 79 m² situé rue de Périgueux à Mérignac. Ancien T4 transformé en un vaste T3, ce bien se distingue par sa double exposition, sa luminosité exception...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 79 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 111 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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298 800 € | 3 515 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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294 800 € | 3 468 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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288 000 € | 3 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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288 000 € | 3 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Martyrs Liberation | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |