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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Appartement Merignac 3 pièce(s) 66.30 m².Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS), soumis à des plafonds de ressources.Venez découvrir cet appartement entièrement rénové av...
3 Square de la Devèze 33700 Mérignac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 404 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 95 824 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 500 € | 2 836 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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199 500 € | 2 463 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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200 000 € | 2 985 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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192 500 € | 2 750 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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190 000 € | 2 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |