712 400 €
T5
196 m²
MERIGNAC
33700
-11%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 400 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
MERIGNAC (33700) • capeyon-les-pins
Terrain
1 035 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À vendre – Maison familiale 196 m² – Mérignac La Forêt / CapeyroÀ vendre – Maison familiale 196 m² – Mérignac La Forêt / Capeyron Dans un secteur calme et recherché de Mérignac (qu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 400 €
Prix net vendeur
685 000 €
Frais de notaire
+48 809 €
Émoluments
7 044 €
Droits & taxes
40 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 209 €
Capital à emprunter
761 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 114 €/mois | 27 618 €/mois | 765 576 € | 80 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 803 400 € | 118 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 872 460 € | 187 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 949 440 € | 264 352 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 349 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,16%
22 536 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
7 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 3 305 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-2 059 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 803-3 953€
187j
3 935-4 085€
116j
4 099-4 249€
195j
4 235-4 385€
201j
4 390-4 540€
66j
4 541-4 691€
120j
4 697-4 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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749 000 € | 3 601 € | 208 m² | 8 | Voir |
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669 000 € | 3 578 € | 187 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 08/10/2025 | 54 Av Du Marechal Joffre | 590 950 € | 226 m² | 2 615 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 24/09/2025 | 36ter Che Cap Roux | 625 500 € | 158 m² | 3 959 € |
| 18/09/2025 | 9b Rue Marc Sangnier | 1 209 585 € | 220 m² | 5 498 € |
| 04/09/2025 | 103 Rue Emile Combes | 527 790 € | 160 m² | 3 299 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Du Vallon | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 28/07/2025 | 65 Av Du Rouquet | 575 000 € | 156 m² | 3 686 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Chanzy | 712 048 € | 227 m² | 3 137 € |
| 25/06/2025 | 83 Av Victor Hugo | 775 000 € | 179 m² | 4 330 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Louis Coullet | 731 272 € | 172 m² | 4 252 € |
| 19/05/2025 | 18 All Jean Anouilh | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |