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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Dans une résidence récente, au coeur du quartier prisé de Mérignac Arlac, juste derrière le CHU de Bordeaux et à proximité de Bordeaux Saint-Augustin, découvrez cet appartement sit...
Allée de Magudas 33700 Mérignac
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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249 600 € | 3 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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266 475 € | 2 665 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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267 000 € | 3 179 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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267 750 € | 3 306 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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244 100 € | 3 014 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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243 500 € | 3 044 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Martyrs Liberation | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |