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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Superbe T4 moderne situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2023, à 3 min à pied du tram A.Cet appartement lumineux offre un vaste séjour ouvert sur un grand extérieur idéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aGpgo Actuel
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339 000 € | - |
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#bf96h
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318 000 € | -6,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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329 500 € | 3 582 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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352 000 € | 4 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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357 000 € | 4 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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357 000 € | 4 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 04/11/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 184 100 € | 74 m² | 2 488 € |
| 31/10/2025 | 4 Sq Des Jacinthes | 194 700 € | 75 m² | 2 596 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 154 850 € | 75 m² | 2 065 € |
| 21/10/2025 | 70ter Av De Magudas | 171 062 € | 72 m² | 2 376 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |