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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Copropriété récente de bon standing au centre de Mérignac et au pied du Tram, T2 de 45 m² en très bon état, lumineux ; il bénéficie d'une pièce de vie de 23 m², un coin cuisine de ...
9 Rue Jean-Jacques Rousseau 33600 Pessac
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 35 022 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 362 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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217 000 € | 4 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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209 000 € | 4 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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206 700 € | 4 218 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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221 000 € | 5 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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221 000 € | 5 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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203 500 € | 4 522 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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196 000 € | 4 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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191 000 € | 4 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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182 000 € | 4 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 177 100 € | 41 m² | 4 320 € |