200 000 €
T4
110 m²
MEREAU
18120
+39%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SANS TRAVAUX
MEREAU (18120)
Terrain
800 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
73 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 520 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEREAU ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 All Des Gravoches | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Du Pre Du Chateau | 169 990 € | 108 m² | 1 574 € |
| 06/12/2025 | 35 All Des Bles D Or | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Bel Air | 171 000 € | 123 m² | 1 390 € |
| 17/10/2025 | 8 All De Bel Air | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 31/07/2025 | 17 La Chambellerie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 24/05/2025 | 22 Rue De L Arnon | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Du Briou | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 01/04/2025 | 13 Imp Pierre Seche | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 21/03/2025 | 10b All Des Jagottes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 07/03/2025 | 29 Av De Vierzon | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 124 500 € | 100 m² | 1 245 € |