340 600 €
T5
170 m²
MEREAU
18120
+41%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 600 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
MEREAU (18120)
Terrain
1 475 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 100 €
Prix net vendeur
327 500 €
Frais de notaire
+24 288 €
Émoluments
3 616 €
Droits & taxes
19 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 888 €
Capital à emprunter
364 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 366 996 € | 38 597 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 385 080 € | 56 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 89 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 126 641 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 167 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
22 440 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEREAU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEREAU
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340 600 € | 2 004 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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340 600 € | 2 004 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 MEREAU
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340 000 € | 2 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MEREAU
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335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 MEREAU
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310 000 € | 1 566 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 MEREAU
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296 520 € | 1 577 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 MEREAU
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEREAU
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 1 Res Des Hauts De Mereau | 179 050 € | 139 m² | 1 288 € |
| 17/03/2025 | 8 All Du Grand Casson | 194 400 € | 173 m² | 1 124 € |