282 000 €
T3
55 m²
MERE
78490
+21%
vs marché
5 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MERE (78490)
Terrain
119 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 35 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 51 259 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 80 599 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 379 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 149 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
3 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 045 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 045 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MERE ↗ +13.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTFORT L AMAURY
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T3 MONTFORT L AMAURY
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T3 MONTFORT L AMAURY
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270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T3 MONTFORT L AMAURY
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270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T3 MONTFORT L AMAURY
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270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T3 MONTFORT L AMAURY
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6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 11 Imp Du Bois Yvon | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue Leon Crete | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 04/10/2024 | 5045 Le Mesnil Piquet | 1 170 000 € | 45 m² | 26 000 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Francois Quesnay | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 12/06/2024 | 12 Rue Du Gibet | 194 900 € | 46 m² | 4 237 € |