369 000 €
T4
81 m²
MERE
78490
+8%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MERE (78490)
Terrain
111 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 401 436 € | 45 999 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 66 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 105 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 523 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 195 063 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
18 468 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERE ↗ +18.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T4 MERE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERE |
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T5 MERE
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369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à MERE |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 11 Imp Du Bois Yvon | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Du Donjon | 425 730 € | 95 m² | 4 481 € |
| 25/08/2025 | 3b Rue Sainte Blaise | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Des Sablons | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Pigeon Bleu | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Francois Quesnay | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 25/01/2024 | 9 Rue Du Donjon | 349 660 € | 77 m² | 4 541 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue De L Egalite | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |