570 000 €
T5
133 m²
MERE
78490
N/A
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
MERE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 370 €/mois | 22 333 €/mois | 619 080 € | 70 927 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 103 207 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 710 640 € | 162 487 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 778 560 € | 230 407 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 300 847 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
35 112 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (3,0%)
1 053 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 926 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
35 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 926 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 860 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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