352 663 €
T5
90 m²
MERE
78490
+10%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 663 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MERE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 793 €
Prix net vendeur
335 870 €
Frais de notaire
+24 863 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 526 €
Capital à emprunter
377 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 43 939 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 64 027 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 100 687 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 142 867 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 186 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
20 520 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 636 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 11 Imp Du Bois Yvon | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Du Donjon | 425 730 € | 95 m² | 4 481 € |
| 25/08/2025 | 3b Rue Sainte Blaise | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Des Sablons | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Francois Quesnay | 780 000 € | 104 m² | 7 500 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Roger Vannier | 473 000 € | 106 m² | 4 462 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Pigeon Bleu | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Francois Quesnay | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 25/01/2024 | 9 Rue Du Donjon | 349 660 € | 77 m² | 4 541 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue De L Egalite | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |