465 000 €
T6
120 m²
MERE
78490
-10%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MERE (78490)
Terrain
900 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² AVEC 6 PIÈCES Devenez propriétaire d'une maison implantée à Méré, proche gare, sur un terrain de 900 m². Cette maison à construire comprend 4 chambres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 018 €/mois | 18 236 €/mois | 505 512 € | 57 901 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 531 960 € | 84 349 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 132 709 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 188 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 245 689 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
27 360 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERE ↗ +4.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERE
|
465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MERE |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T7 LES MESNULS
|
469 420 € | 3 726 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à LES MESNULS |
|
T6 LE TREMBLAY SUR MAULDRE
|
470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à LE TREMBLAY SUR MAULDRE |
|
T8 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
457 800 € | 3 157 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à BAZOCHES SUR GUYONNE |
|
T8 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
457 800 € | 3 157 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à BAZOCHES SUR GUYONNE |
|
T6 MAREIL LE GUYON
|
479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAREIL LE GUYON |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
480 000 € | 3 333 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
480 000 € | 3 333 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T6 GALLUIS
|
480 000 € | 3 478 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à GALLUIS |
|
T6 GALLUIS
|
480 000 € | 3 478 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à GALLUIS |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à MONTFORT L AMAURY |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
481 750 € | 3 764 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MONTFORT L AMAURY |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | 18 Rue De Mareil | 550 740 € | 128 m² | 4 303 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue Francois Quesnay | 569 000 € | 128 m² | 4 445 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Francois Quesnay | 780 000 € | 104 m² | 7 500 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Roger Vannier | 473 000 € | 106 m² | 4 462 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |