620 000 €
T7
150 m²
MERE
78490
-2%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MERE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 016 €/mois | 24 291 €/mois | 673 344 € | 77 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 112 333 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 773 100 € | 176 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 846 960 € | 250 693 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 923 700 € | 327 433 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
34 200 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 850 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 394 €/an
GLI (3,0%)
1 026 €/an
Vacance locative
2 849 €/an
Total charges
10 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 850 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
34 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 850 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 868 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERE ↘ -1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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600 000 € | 4 138 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à MONTFORT L AMAURY |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17 Rte De Galluis | 570 000 € | 176 m² | 3 239 € |
| 15/04/2026 | 18 Rue De Mareil | 550 740 € | 128 m² | 4 303 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue Francois Quesnay | 569 000 € | 128 m² | 4 445 € |
| 30/01/2026 | 9 Che Du Mesnil Piquet | 565 900 € | 175 m² | 3 234 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 721 860 € | 145 m² | 4 978 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Du Parc Boulogne | 565 810 € | 151 m² | 3 747 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 19/08/2024 | 9b Rue Du Donjon | 571 105 € | 155 m² | 3 685 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Desire Le Prigent | 699 330 € | 168 m² | 4 163 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |