244 000 €
T5
126 m²
MER
41500
+15%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MER (41500)
Terrain
534 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 404 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 92 424 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 121 944 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
19 656 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
6 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-21 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MER
|
244 000 € | 1 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
244 000 € | 1 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
241 000 € | 1 913 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
241 000 € | 1 913 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
241 000 € | 1 913 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
241 000 € | 1 913 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MER
|
237 500 € | 1 885 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
237 500 € | 1 885 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 31 Rue Des Dorees | 143 750 € | 103 m² | 1 396 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Manet | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/12/2025 | 25 Rte D Orleans | 167 500 € | 114 m² | 1 469 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De La Mouee | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/12/2025 | 42b Rue Haute D Aulnay | 307 000 € | 147 m² | 2 088 € |
| 14/11/2025 | 23 Av Charles De Gaulle | 221 000 € | 128 m² | 1 727 € |
| 06/11/2025 | 11b Rue Du Parc Des Revaux | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 31/10/2025 | 43b Av Charles De Gaulle | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 18/10/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Cassandre Salviati | 238 370 € | 138 m² | 1 727 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue De La Fonderie | 265 050 € | 137 m² | 1 935 € |
| 22/08/2025 | 15 Rue Du Parc Des Revaux | 209 500 € | 108 m² | 1 940 € |
| 18/07/2025 | 54a Rue Haute D Aulnay | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 17/07/2025 | 35 Rue Fortineau | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 02/06/2025 | 20b Rue Basse D Aulnay | 105 000 € | 115 m² | 913 € |