170 975 €
T5
94 m²
MER
41500
+7%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 142 €
Prix net vendeur
162 833 €
Frais de notaire
+12 994 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 969 €
Capital à emprunter
183 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
12 408 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MER
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177 425 € | 1 674 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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T5 MER
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T6 MER
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159 500 € | 1 753 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENARS
|
183 131 € | 1 831 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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148 000 € | 1 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
|
147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Du Four A Ban | 141 500 € | 90 m² | 1 572 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Jean Et Guy Dutems | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue Des Dorees | 143 750 € | 103 m² | 1 396 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Manet | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue De Provence | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 19/12/2025 | 25 Rte D Orleans | 167 500 € | 114 m² | 1 469 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Albizzias | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Croix Des Retz | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De La Mouee | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 117 000 € | 99 m² | 1 182 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Toutevoie | 140 080 € | 75 m² | 1 868 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue D Anjou | 150 500 € | 93 m² | 1 618 € |
| 18/10/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 27/09/2025 | 118 Rue Barreau | 102 600 € | 76 m² | 1 350 € |
| 30/08/2025 | 14 Rue Toutevoie | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |