282 900 €
T5
88 m²
MENUCOURT
95180
+4%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 471 €
Prix net vendeur
269 429 €
Frais de notaire
+20 305 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 205 €
Capital à emprunter
303 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 32 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 47 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 74 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 105 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 139 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 616 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENUCOURT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MENUCOURT
2 943-3 093€
58j
3 236-3 386€
94j
3 541-3 691€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENUCOURT
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
297 000 € | 3 337 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
297 000 € | 3 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
297 000 € | 3 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
297 000 € | 3 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
297 000 € | 3 337 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 All De La Rangee | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue Des Dourdelles | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue Du Bas Rucourt | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 17/10/2025 | 57 All Du Vexin | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Bas Rucourt | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/10/2025 | 37 Rue Des Grouettes | 312 500 € | 93 m² | 3 360 € |
| 16/10/2025 | 2 All Des Cornouillers | 267 150 € | 78 m² | 3 425 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De La Gde Piece | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl Des Grouettes | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue Du Bois | 289 500 € | 78 m² | 3 712 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Du Mal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/08/2025 | 40 All Des Eglantines | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 12/08/2025 | 21 All Du Bois De La Taillette | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Mal Delattre De Tassigny | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |