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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Vente Appartement 2 pièces.iad France - Sonia Tatara vous propose: Investissement locatif clé en main — T2 de 31,20 m² avec balcon ( Haut Borrigo )Idéalement situé dans le secteur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 30 359 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 68 999 € | 3,50% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 91 259 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR ↘ -15.8% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bSjQ3 Actuel
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182 000 € | - |
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#bNoC8
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182 000 € | - |
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T2 MENTON
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155 056 € | 4 080 € | 38 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 43 Rue De La Republique | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue General Sarrail | 99 640 € | 28 m² | 3 559 € |
| 30/08/2025 | 3b Rue Arson | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue General Sarrail | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 24/01/2025 | 45c Rue De La Republique | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |