391 000 €
T2
80 m²
MENTON
06500
-20%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
MENTON (06500) • Menton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
372 381 €
Frais de notaire
+27 367 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 367 €
Capital à emprunter
418 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 43 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 63 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 101 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 521 760 € | 145 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 191 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MENTON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 97a Av De Sospel | 503 500 € | 100 m² | 5 035 € |
| 15/09/2025 | 9072 Rte Ciappes Castellar | 600 000 € | 71 m² | 8 451 € |
| 16/05/2025 | 660 Rte Ciappes Castellar | 1 552 000 € | 96 m² | 16 167 € |
| 23/04/2025 | 16 Rte De L Annonciade | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 03/04/2025 | 42b Rue Pietra Scritta | 310 345 € | 71 m² | 4 371 € |
| 25/02/2025 | 50 Bd Du Fossan | 338 400 € | 60 m² | 5 640 € |
| 10/02/2025 | 56 Sen Du Moulin | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 07/02/2025 | 11 Imp Des Cabrolles | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 24/01/2025 | 142 Val Du Carei | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 22/11/2024 | 39ter Av Riviera | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 22/11/2024 | 43 Che Du Suillet | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue Pietra Scritta | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/10/2024 | 9060 Rte Du Mont Gros | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/10/2024 | 4 Che Des Mulets | 310 150 € | 92 m² | 3 371 € |
| 28/08/2024 | 43 Bd De Garavan | 507 500 € | 64 m² | 7 930 € |