4 480 000 €

T6 430 m²

MENTON 06500

Retirée

+195% vs marché

10 419 €/m²

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4 480 000 €

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Maison • 6 pièces • 430 m²

MENTON (06500) • Carei-Monti

Terrain 2 900 m²

DPE C

Quartier Carei-Monti

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -172 308 €

Prix net vendeur 4 307 692 €

Frais de notaire +297 281 €

Émoluments 41 778 €

Droits & taxes 254 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 777 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 777 281 €

Capital à emprunter 4 777 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 200 €/mois	173 333 €/mois	4 804 800 €	505 248 €	3,20%
10 ans	42 015 €/mois	127 318 €/mois	5 041 800 €	742 248 €	3,25%
15 ans	30 421 €/mois	92 185 €/mois	5 475 780 €	1 176 228 €	3,35%
20 ans	24 825 €/mois	75 227 €/mois	5 958 000 €	1 658 448 €	3,45%
25 ans Recommandé	21 640 €/mois	65 576 €/mois	6 492 000 €	2 192 448 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,27%

56 760 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-24 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 6p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MENTON ↘ -10.2% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).