238 432 €
T5
103 m²
MENARS
41500
+33%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 267 €
Prix net vendeur
228 165 €
Frais de notaire
+17 475 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 907 €
Capital à emprunter
255 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 27 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 63 084 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
13 596 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENARS ↗ +12.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MER
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MUIDES SUR LOIRE
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222 600 € | 2 248 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Champs Hardis | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Pierre Robin | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Du Patois | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |