202 000 €
T5
122 m²
MENARS
41500
-15%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MENARS (41500) • Menars
Terrain
122 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 98 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
16 104 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENARS ↗ +8.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MER
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195 544 € | 1 730 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
|
195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MAVES
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193 320 € | 1 487 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MAVES
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193 320 € | 1 487 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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191 400 € | 1 259 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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T5 SUEVRES
|
214 745 € | 1 790 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEXANTON
|
189 000 € | 1 432 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
189 000 € | 1 370 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEXANTON
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189 000 € | 1 370 € | 138 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 4 Rue De Marigny | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Champs Hardis | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Pierre Robin | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Du Patois | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 30/03/2024 | 15 Rue Emilie Pellapra | 158 230 € | 126 m² | 1 256 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Andre Rouballay | 230 700 € | 132 m² | 1 748 € |