191 400 €
T6
152 m²
MER
41500
-10%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 400 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MER (41500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 362 €
Prix net vendeur
184 038 €
Frais de notaire
+14 449 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 849 €
Capital à emprunter
205 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 92 836 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
20 064 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MER ↘ -2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MER
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191 400 € | 1 259 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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195 000 € | 1 373 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 MER
|
180 000 € | 1 071 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUEVRES
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180 000 € | 1 071 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 MER
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206 000 € | 1 226 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 MER
|
206 000 € | 1 226 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 42b Rue Haute D Aulnay | 307 000 € | 147 m² | 2 088 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 197 000 € | 167 m² | 1 180 € |
| 14/11/2025 | 23 Av Charles De Gaulle | 221 000 € | 128 m² | 1 727 € |
| 06/11/2025 | 11b Rue Du Parc Des Revaux | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Cassandre Salviati | 180 000 € | 155 m² | 1 161 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Pierre Loison | 258 000 € | 156 m² | 1 654 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Cassandre Salviati | 238 370 € | 138 m² | 1 727 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue De La Fonderie | 265 050 € | 137 m² | 1 935 € |
| 17/07/2025 | 35 Rue Fortineau | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Des Sources | 338 000 € | 180 m² | 1 878 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |