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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Idéalement situé à CERGY-LE-HAUT, proche de la Gare RER A, des écoles et des commerces, ce bel appartement de 83,04² dans un résidence récente et calme, vous séduira par sa luminos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 30 441 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 44 373 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 69 873 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 98 973 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cergy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Sq Du Diapason | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 26/06/2026 | 54 Av Du Hazay | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 26/06/2026 | 9001 Bd Des Explorateurs | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 24/06/2026 | 20 Rue Des Trois Cedres | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 24/06/2026 | 8 Bd De L'evasion | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Phileas Fogg | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 16/06/2026 | 32 Bd De L'evasion | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 15/06/2026 | 1 Rpt De L Aube | 187 920 € | 63 m² | 2 983 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Du Desert Aux Nuages | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 10/06/2026 | 14 Rue Des Touleuses Mauves | 168 200 € | 72 m² | 2 336 € |
| 08/06/2026 | 17 Bd Du Port | 229 500 € | 67 m² | 3 425 € |
| 05/06/2026 | 2 Pl Du Thyrse | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue Des Aubevoys | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |