89 712 €

T1 18 m²

CERGY 95800

+16% vs marché

4 984 €/m²

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89 712 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

CERGY (95800)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE STUDIO DE 18 M² À CERGY - STUDÉA CERGY UNI...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 712 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 869 €

Prix net vendeur 83 843 €

Frais de notaire +7 576 €

Émoluments 1 280 €

Droits & taxes 4 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 288 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 288 €

Capital à emprunter 97 288 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 163 €/mois	3 524 €/mois	97 692 €	10 133 €	3,15%
10 ans	854 €/mois	2 588 €/mois	102 480 €	14 921 €	3,20%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 501 €	3,30%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 881 €	3,45%
25 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	132 300 €	44 741 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,80%

6 996 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (3,0%) 210 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 090 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 583 €

Fourchette marché 488 - 675 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 6 996 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 583 €

Mensualité crédit - 416 €

Charges mensuelles - 174 €

Cashflow négatif ⚠ -7 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Appartement 1p, CERGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42 Av Des Genottes	53 560 €	18 m²	2 976 €
26/12/2025	42 Av Des Genottes	73 260 €	18 m²	4 070 €
22/12/2025	2 Av Du Bois	88 000 €	18 m²	4 889 €
10/12/2025	3 Rue Lebon	93 000 €	21 m²	4 429 €
08/12/2025	2 Av Du Bois	78 000 €	18 m²	4 333 €
06/12/2025	2 Av Du Bois	81 500 €	18 m²	4 528 €
05/12/2025	3 Rue Lebon	99 500 €	20 m²	4 975 €
24/11/2025	2 Av Du Bois	70 000 €	18 m²	3 889 €
21/11/2025	42 Av Des Genottes	82 360 €	18 m²	4 576 €
20/11/2025	87 Av Du Hazay	42 042 €	17 m²	2 473 €
13/11/2025	3 Imp Des Terrasses	67 000 €	18 m²	3 722 €
28/10/2025	1 Imp Des Terrasses	80 000 €	18 m²	4 444 €
24/10/2025	1 Imp Des Terrasses	84 000 €	18 m²	4 667 €
24/10/2025	3 Rue Lebon	94 000 €	20 m²	4 700 €
15/10/2025	87 Av Du Hazay	95 000 €	17 m²	5 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).