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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 96 m²
CERGY PREFECTURE Appartement de 96m² vendu en parfait état.Entièrement meublé et équipé à deux pas des grandes écoles et des transports.Cet appartement spacieux et fonctionnel est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CERGY ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CERGY Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CERGY
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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249 900 € | 2 746 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MENANDON
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239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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232 500 € | 2 527 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MENANDON
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Du Desert Aux Nuages | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 01/10/2025 | 30 Bd De L'evasion | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 30/09/2025 | 6 All Fleurie | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Haut Montoir | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Linandes Orange | 227 897 € | 101 m² | 2 256 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Des Touleuses Brunes | 167 650 € | 81 m² | 2 070 € |
| 02/09/2025 | 1 Cht St Sylvere | 222 560 € | 80 m² | 2 782 € |
| 01/09/2025 | 7 Pl Des Colonnes | 145 010 € | 77 m² | 1 883 € |
| 29/08/2025 | 4 Cht St Sylvere | 262 500 € | 81 m² | 3 241 € |
| 07/08/2025 | 7 Bd De L'evasion | 280 550 € | 91 m² | 3 083 € |