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BEAU STUDIO BALCON TOP EMPLACEMENT Situé Situé dans le quartier Sainte-Apolline à Cergy, . Gare RER A à 7 minutes, accès rapide à l'A15, au sein d'une résidence contemporaine à l'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 53 560 € | 18 m² | 2 976 € |
| 26/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 260 € | 18 m² | 4 070 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du Bois | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De La Destinee | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Lebon | 93 000 € | 21 m² | 4 429 € |
| 08/12/2025 | 2 Av Du Bois | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 06/12/2025 | 2 Av Du Bois | 81 500 € | 18 m² | 4 528 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lebon | 99 500 € | 20 m² | 4 975 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Du Haut Montoir | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 24/11/2025 | 2 Av Du Bois | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 21/11/2025 | 42 Av Des Genottes | 82 360 € | 18 m² | 4 576 € |
| 20/11/2025 | 87 Av Du Hazay | 42 042 € | 17 m² | 2 473 € |
| 13/11/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 28/10/2025 | 1 Imp Des Terrasses | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Lebon | 94 000 € | 20 m² | 4 700 € |