140 000 €
T1
27 m²
CERGY
95000
+21%
vs marché
5 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
CERGY (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 364 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 976 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
498 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
418 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
498 €/an
Total charges
1 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
498 €
Fourchette marché
475 - 564 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
5 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 498 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 30/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 53 560 € | 18 m² | 2 976 € |
| 26/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 260 € | 18 m² | 4 070 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du Bois | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De La Destinee | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 12/12/2025 | 6 Bd D'erkrath | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Lebon | 93 000 € | 21 m² | 4 429 € |
| 08/12/2025 | 2 Av Du Bois | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Des Bourgognes | 125 500 € | 39 m² | 3 218 € |
| 06/12/2025 | 2 Av Du Bois | 81 500 € | 18 m² | 4 528 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lebon | 99 500 € | 20 m² | 4 975 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Du Haut Montoir | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 24/11/2025 | 2 Av Du Bois | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 21/11/2025 | 42 Av Des Genottes | 82 360 € | 18 m² | 4 576 € |