Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
T4 LUMINEUX 93 M² À MELUN – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ET PTZ ÉLIGIBLE* Pour toute information, contactez M. Bouchet au 07 70 34 54 48. Imaginez un appartement où la lumière traverse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELUN
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 MELUN
|
292 000 € | 2 980 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 MELUN
|
294 433 € | 3 236 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
297 196 € | 3 456 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
298 037 € | 3 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
304 000 € | 2 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
274 000 € | 2 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
305 334 € | 2 827 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
305 334 € | 2 854 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
305 334 € | 2 854 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
305 335 € | 2 854 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Dajot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 19/08/2025 | 202c Rue Linne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/07/2025 | 60 Rue De Dammarie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 23/07/2025 | 24 Bd De L Almont | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Recollets | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 11/07/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Saint Aspais | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Armand Cassagne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |