297 196 €
T4
86 m²
MELUN
77000
+41%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 196 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MELUN (77000) • montaigu-nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 152 €
Prix net vendeur
283 044 €
Frais de notaire
+21 239 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 435 €
Capital à emprunter
318 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 49 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 78 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 110 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 352 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MELUN
2 483-2 633€
92j
2 629-2 779€
125j
2 897-3 047€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 MELUN
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292 000 € | 2 980 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 19/08/2025 | 202c Rue Linne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |