172 000 €
T3
68 m²
MELUN
77000
+5%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MELUN (77000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 734 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 428 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Fourchette marché
801 - 948 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MELUN
2 748-2 898€
87j
2 895-3 045€
106j
3 055-3 205€
142j
3 173-3 323€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 87 Bd Aristide Briand | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Victor Roussel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |