175 000 €
T4
64 m²
LA ROCHETTE
77000
+12%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 218 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
8 448 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHETTE
|
175 000 € | 2 734 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
173 250 € | 2 221 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
173 250 € | 2 221 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
173 250 € | 2 221 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
173 250 € | 2 221 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
172 000 € | 2 567 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 45 Rue De La Foret | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 27/08/2025 | 70 Rue Honore Daumier | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 12/05/2025 | 39 Rue Claude Monet | 138 000 € | 56 m² | 2 464 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 04/04/2025 | 68 Rue Honore Daumier | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Honore Daumier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |