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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 155 m²
Idéalement située sur la rive sud à Melun, dans l’un des secteurs prisés de la ville, cette élégante maison bourgeoise séduit immédiatement par son cachet, son parfait état et son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 49 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 72 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 114 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 161 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 6 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bggl4 Actuel
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435 000 € | - |
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#bflXt
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450 000 € | +3,4% |
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#bmshl
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435 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VAUX LE PENIL
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439 000 € | 2 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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419 900 € | 2 856 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 MELUN
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415 000 € | 2 184 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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415 000 € | 2 610 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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415 000 € | 2 610 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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415 000 € | 2 610 € | 159 m² | 7 | Voir |
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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415 000 € | 2 610 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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415 000 € | 2 610 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 MELUN
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415 000 € | 2 184 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MELUN
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415 000 € | 2 184 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 MELUN
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460 000 € | 2 674 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 MELUN
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460 000 € | 2 690 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 MELUN
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460 000 € | 2 659 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 58 Rue Saint Barthelemy | 498 130 € | 159 m² | 3 133 € |
| 16/12/2025 | 16 Rte De Nangis | 1 650 000 € | 155 m² | 10 645 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue De L Ecluse | 522 670 € | 148 m² | 3 532 € |
| 21/11/2025 | 67 Av De Meaux | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Rene Coty | 2 400 000 € | 147 m² | 16 327 € |
| 24/09/2025 | 14b Rue Des 3 Moulins | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 18/07/2025 | 47b Rue Des Castors | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 18/04/2025 | 8 Av De Meaux | 4 919 991 € | 124 m² | 39 677 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 19/12/2024 | 14q Rue Fontaine La Reine | 370 000 € | 183 m² | 2 022 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des 3 Moulins | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Barthel | 513 940 € | 176 m² | 2 920 € |