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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MELUN – Rue de la Brasserie Gruber À seulement 3 minutes à pied de la gare Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement 4 pièces comprend : un séjour donnant sur un grand balc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 30 187 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 67 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 89 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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180 960 € | 2 350 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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182 000 € | 1 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 87 Bd Aristide Briand | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |