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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
APPARTEMENT F4 A LA ROCHETTE CENTRE VILLEIdéalement situé à 10' de la Gare de MELUN à pied, en coeur de ville avec commerces de proximité. .Il comprend : une entrée, pièce à vivre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MELUN
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T4 MELUN
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158 000 € | 2 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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162 000 € | 2 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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T4 MELUN
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162 750 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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162 750 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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162 750 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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162 750 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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T5 MELUN
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157 000 € | 1 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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T4 MELUN
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 MELUN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 45 Rue De La Foret | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 27/08/2025 | 70 Rue Honore Daumier | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 12/05/2025 | 39 Rue Claude Monet | 138 000 € | 56 m² | 2 464 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 04/04/2025 | 68 Rue Honore Daumier | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Honore Daumier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 07/03/2024 | 64 Rue Honore Daumier | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |