285 000 €
T4
70 m²
MELUN
77000
+27%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 240 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Bd De Maincy | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 25/11/2025 | 27 Rue Pajol | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 07/11/2025 | 17 All Josephine Baker | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue Crevoulin | 353 000 € | 83 m² | 4 253 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Des Granges | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 17/10/2025 | 52b Av Thiers | 1 150 000 € | 77 m² | 14 935 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Des 3 Moulins | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Au Lin | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 13/08/2025 | 4 Rue Du Grand Clos | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue De Belle Ombre | 353 670 € | 65 m² | 5 441 € |
| 21/07/2025 | 48 Rue De Belle Ombre | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Jacques Oudot | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 30/06/2025 | 1 Pl Ozanam | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue De Sampigny | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 02/04/2025 | 7b Rue De La Varenne | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |