280 089 €
T5
87 m²
VAUX LE PENIL
77000
+6%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 089 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Centre-Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 338 €
Prix net vendeur
266 751 €
Frais de notaire
+20 122 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 211 €
Capital à emprunter
300 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 211 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 484 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX LE PENIL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 900 € | 3 009 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 544 Rue De Crespy | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 15/12/2025 | 103 All Des Salamandres | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De Boulet | 181 000 € | 71 m² | 2 549 € |
| 05/12/2025 | 18 All Des Coquelicots | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 27/11/2025 | 11 Rte De Chartrettes | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 08/09/2025 | 47 Rue Du Petit Noyer | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 25/08/2025 | 17b Rue Des Carouges | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 13/08/2025 | 200 Rue Des Champs Fleuris | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 06/08/2025 | 590 Rue De La Noue | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/07/2025 | 99 Rue Des Vaux Luisants | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 17/07/2025 | 45 Rue De La Baste | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 11/07/2025 | 4 All Des Pres Verdis | 314 600 € | 98 m² | 3 210 € |
| 04/07/2025 | 329 Che De La Talonnerie | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 04/07/2025 | 109 Rue Des Pleins Vents | 251 500 € | 80 m² | 3 144 € |
| 27/06/2025 | 53 Rue Des Belles Vues | 286 950 € | 91 m² | 3 153 € |