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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA PASSERELLE est une résidence contemporaine qui vous séduira dès le premier regard par son architecture aux lignes élégantes et épurées.Elle propose une variété de logements, du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MELUN
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169 346 € | 4 234 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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169 256 € | 4 231 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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168 224 € | 4 427 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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168 224 € | 4 427 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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172 316 € | 4 308 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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173 652 € | 4 341 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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174 751 € | 4 369 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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174 954 € | 4 374 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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164 860 € | 4 338 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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164 860 € | 4 338 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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164 860 € | 4 338 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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164 860 € | 4 338 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |