164 860 €
T2
38 m²
MELUN
77000
+40%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 860 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MELUN (77000) • montaigu-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 860 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 332 €
Prix net vendeur
155 528 €
Frais de notaire
+12 493 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 353 €
Capital à emprunter
177 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 103 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 81 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 112 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
630 - 712 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 764 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |