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Spécial investisseurs – F2 vendu loué.Exclusivité Arthurimmo ! Appartement vendu loué. Situé dans une résidence avec ascenseur, il se compose d’une entrée, d’un séjour avec acces l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 432 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELUN
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99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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99 000 € | 2 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 900 € | 2 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 900 € | 2 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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95 000 € | 2 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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94 500 € | 2 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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89 500 € | 1 946 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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89 500 € | 1 946 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |