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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Vente Appartement 3 piècesiad France - Samuel Soler vous propose: En plein centre de Melun, dans une résidence composée de deux bâtiments construits en 1970, vous est proposé un ap...
16 Rue de la Chasse 77000 Melun
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b8QKF Actuel
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99 000 € | - |
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#b8QgB
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99 000 € | - |
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#bhr9y
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99 000 € | - |
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#brgcY
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99 000 € | - |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |