28 000 €

T2 70 m²

MELRAND 56310

-80% vs marché

400 €/m²

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28 000 €

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Maison • 2 pièces • 70 m²

MELRAND (56310) • Melrand

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Melrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 28 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 333 €

Prix net vendeur 26 667 €

Frais de notaire +3 549 €

Émoluments 626 €

Droits & taxes 1 573 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 31 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 31 549 €

Capital à emprunter 31 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	382 €/mois	1 158 €/mois	32 088 €	3 694 €	3,51%
10 ans	281 €/mois	852 €/mois	33 720 €	5 326 €	3,53%
15 ans	205 €/mois	621 €/mois	36 900 €	8 506 €	3,61%
20 ans	168 €/mois	509 €/mois	40 320 €	11 926 €	3,73%
25 ans Recommandé	147 €/mois	445 €/mois	44 100 €	15 706 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,00%

10 080 €/an

Rendement net

23,96%

après charges

Cashflow

+429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 840 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 706 €/an

GLI (3,0%) 302 €/an

Vacance locative 840 €/an

Total charges 3 371 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 840 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 840 €

Mensualité crédit - 129 €

Charges mensuelles - 281 €

Cashflow positif ✔ +429 €

Ratio couverture 15%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 2p, MELRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MELRAND ↘ -15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MELRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	5493 Petit Quello	89 000 €	80 m²	1 113 €
08/12/2025	5368 Saint Rivalain	186 000 €	90 m²	2 067 €
24/10/2025	6056 La Paule	150 000 €	88 m²	1 705 €
16/09/2025	5127 Locmaria	170 000 €	88 m²	1 932 €
12/09/2025	5007 Ker Mouel	160 000 €	80 m²	2 000 €
04/06/2025	5487 Boquelen	50 000 €	71 m²	704 €
06/05/2025	5656a Kervallan	117 000 €	55 m²	2 127 €
31/03/2025	13 Rue Du Calvaire	127 000 €	88 m²	1 443 €
21/03/2025	5405 Kerlay	143 500 €	50 m²	2 870 €
07/03/2025	22 Rue De La Mairie	145 000 €	74 m²	1 959 €
26/02/2025	2 Park Kerentrec'h	180 000 €	75 m²	2 400 €
08/01/2025	71 Lann Georges	88 500 €	90 m²	983 €
19/12/2024	5567 Kerstraquel	100 000 €	90 m²	1 111 €
11/12/2024	1 Rue Du Bot	195 000 €	77 m²	2 532 €
28/11/2024	8 Pl Du Marche	94 000 €	86 m²	1 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).