540 750 €
T14
354 m²
MELRAND
56310
+1%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 750 €
Maison • 14 pièces • 354 m²
MELRAND (56310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 798 €
Prix net vendeur
519 952 €
Frais de notaire
+37 488 €
Émoluments
5 461 €
Droits & taxes
30 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 238 €
Capital à emprunter
578 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 923 €/mois | 20 979 €/mois | 581 532 € | 61 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 610 200 € | 89 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 662 760 € | 142 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 724 320 € | 203 906 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 269 486 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,43%
50 976 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 248 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 568 €/an
GLI (3,0%)
1 529 €/an
Vacance locative
4 246 €/an
Total charges
16 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 248 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
50 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 248 €
Mensualité crédit
- 2 508 €
Charges mensuelles
- 1 352 €
Cashflow positif ✔
+387 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
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