200 000 €
T5
95 m²
MELLE
79500
+67%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 540 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELLE
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELLE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELLE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELLE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ROMANS LES MELLE
|
195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLE
|
206 117 € | 2 170 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14b Rue Des Libellules | 188 250 € | 101 m² | 1 864 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Stade Melle | 73 000 € | 81 m² | 901 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De La Beronne | 79 338 € | 86 m² | 923 € |
| 26/11/2025 | 3 Rte Du Nac | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Chenes Sessiles | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 14/11/2025 | 3 Imp De La Greliere | 75 050 € | 76 m² | 988 € |
| 30/10/2025 | 53 Rue Du Tapis Vert | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Foucauderie | 84 929 € | 81 m² | 1 049 € |
| 24/09/2025 | 3 All Des Mimosas | 141 370 € | 96 m² | 1 473 € |
| 17/09/2025 | 4 Rpt Des Tanneries | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/08/2025 | 5 All Des Roitelets | 174 700 € | 107 m² | 1 633 € |
| 26/06/2025 | 28 Rte De La Roche Melle | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Laveries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Puits Melle | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 16/04/2025 | 6 Pre Des Places | 105 000 € | 115 m² | 913 € |