199 000 €
T6
92 m²
MELLE
79500
+126%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
MELLE (79500)
Terrain
3 976 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELLE ↘ -0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14b Rue Des Libellules | 188 250 € | 101 m² | 1 864 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Stade Melle | 73 000 € | 81 m² | 901 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De La Beronne | 79 338 € | 86 m² | 923 € |
| 26/11/2025 | 3 Rte Du Nac | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Chenes Sessiles | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 14/11/2025 | 3 Imp De La Greliere | 75 050 € | 76 m² | 988 € |
| 30/10/2025 | 53 Rue Du Tapis Vert | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Foucauderie | 84 929 € | 81 m² | 1 049 € |
| 24/09/2025 | 3 All Des Mimosas | 141 370 € | 96 m² | 1 473 € |
| 17/09/2025 | 4 Rpt Des Tanneries | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Du Theil | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/08/2025 | 4 Rte Des Morpanes Charzay | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 18/08/2025 | 5 All Des Roitelets | 174 700 € | 107 m² | 1 633 € |
| 26/06/2025 | 28 Rte De La Roche Melle | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Laveries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |