238 472 €
T4
85 m²
MELLAC
29300
+15%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 472 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 356 €
Prix net vendeur
227 116 €
Frais de notaire
+17 403 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 875 €
Capital à emprunter
255 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 033 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 913 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREMEVEN
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T4 REDENE
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237 050 € | 2 927 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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236 950 € | 2 925 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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236 700 € | 2 785 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 REDENE
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241 616 € | 2 279 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
|
242 189 € | 2 632 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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244 545 € | 2 374 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 10 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/10/2025 | 3 Le Rest | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 30/09/2025 | 23 Cite Ty Lann | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 17/09/2025 | 27 Penlan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Marie Kastellin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 24/06/2025 | 13 Le Zabrenn | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Soeurs Kermeno | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 10/06/2025 | 46 Lot Bodel Nevez | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/03/2025 | 108 Kerflech D'an Her | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |