388 117 €
T5
122 m²
MELESSE
35520
-0%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 117 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MELESSE (35520)
Terrain
438 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique terrain de 438m² dans la charmante ville de Melesse, située dans un lotissement en plein c ur de la ville offrant calme et proximit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 117 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 713 €
Prix net vendeur
371 404 €
Frais de notaire
+27 299 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 416 €
Capital à emprunter
415 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 422 268 € | 48 394 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 444 240 € | 70 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 110 866 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 157 246 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 205 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,28%
20 496 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-636 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 400 € | 3 308 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à MELESSE |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 46 Le Feuil | 481 000 € | 134 m² | 3 590 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 21 Rue Robert Surcouf | 421 400 € | 138 m² | 3 054 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 23/03/2026 | 6 La Pommeraie | 292 000 € | 133 m² | 2 195 € |
| 10/02/2026 | 10 Sq De Cornouaille | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Geoffroy De Melesse | 435 600 € | 115 m² | 3 788 € |